Kanalizasyon Temizleme

Sorumluluk nerede biter, nerede başlar

Kanalizasyon işlerinde en sık yaşanan karışıklık budur ve çoğu gecikmenin sebebi de burasıdır.

Genel çerçeve şudur: parsel sınırının içi mülk sahibinin, dışındaki ana şebeke ise yetkili idarenin sorumluluğundadır. Bu sınır çoğu yerde binanın son rögarıyla işaretlenir. Tıkanıklık o rögarın öncesindeyse çözüm mülk sahibine, sonrasındaysa idareye aittir.

Pratikte sınır her zaman net değildir. Tıkanıklığın hangi tarafta olduğunu anlamanın en kesin yolu son rögarı açıp su seviyesine bakmaktır: rögar doluysa sorun aşağıda, boşsa yukarıdadır. Bu tek kontrol, çoğu zaman kimin arayacağını da belirler.

Bina kolonu temizliği

Kolon, kat tesisatlarını toplayıp bodruma indiren dikey hattır. Zamanla cidarında yağ, sabun kalıntısı, saç ve kireç birikir; kesit daralır ve önce en alttaki daireler etkilenir.

Kolonun ilk uyarısı genellikle zemin veya bodrum kattan gelir: üst katlarda su kullanıldığında alt katta gidere su vurması, klasik kolon işaretidir. Bu noktada müdahale edilirse iş basittir; beklenirse tıkanıklık tam kesite ulaşır ve bodrumda taşma başlar.

Temizlik, kolonun altından yukarı doğru yapılır. Yukarıdan aşağı çalışmak, çözülen malzemeyi alttaki dar kesite yığar ve sorunu büyütür.

Site içi şebeke ve ana hat

Çok bloklu sitelerde her blok kendi hattıyla ortak bir toplama şebekesine bağlanır. Bu şebeke, bina içi tesisattan farklı ölçekte bir sistemdir; rögarları, bacaları ve eğim hesabı vardır.

Bu ölçekte tek tek noktalara müdahale etmek yerine hattın bütün olarak ele alınması gerekir. Bir bloğun bağlantısını açmak, asıl tıkanıklık ortak hatta ise sorunu birkaç gün sonra başka bir blokta yeniden ortaya çıkarır.

Ana hatta yapılan çalışma, çapı ve derinliği nedeniyle daha yüksek kapasiteli araç ve daha uzun hortum gerektirir. Bu işler genellikle trafiğin ve kullanımın düşük olduğu saatlerde planlanır.

Ne sıklıkla yapılmalı

Sabit bir takvim yoktur; kirlenme hızını yapının kullanımı belirler.

Normal kullanımlı bir konut binasında iki ila üç yılda bir yapılan kolon temizliği çoğu zaman yeterlidir. Ticari mutfağı olan bir yapıda yağ yükü nedeniyle bu süre altı aya kadar iner. Otel, yurt ve hastane gibi yoğun kullanımlı yapılarda yılda bir periyot yaygındır. Ağaçlık bir bahçe içindeki hatlarda ise belirleyici olan kullanım değil kök baskısıdır ve yıllık kontrol tavsiye edilir.

Doğru periyodu bulmanın en pratik yolu ilk temizlikte hattın ne durumda olduğuna bakmaktır. Çok kirli çıkan bir hat, sonraki temizliğin daha erken yapılması gerektiğini gösterir.

Kurumsal ve sözleşmeli çalışma

Kanalizasyon bakımı, kurumsal yapılarda plansız yürütüldüğünde en pahalıya gelen kalemlerden biridir. Tıkanma anında yapılan müdahalenin maliyeti, planlı bakımın maliyetinden yüksektir; buna faaliyetin durması da eklenir.

Sözleşmeli çalışmada periyot, kapsam ve müdahale süresi önceden yazılır. Her ziyaret sonrası hattın durumu raporlanır; böylece yıllar içinde hattın nasıl davrandığı görülebilir hale gelir ve bakım periyodu veriye göre ayarlanır.

Tüm işler faturalıdır. Site yönetimleri için bu, hem denetlenebilir bir gider hem de karar defterine işlenebilir bir belge anlamına gelir.

Fiyatı ne belirler

Aşağıdaki değişkenler fiyatı doğrudan etkiler. Rakam vermemizin doğru olmadığı durumları da belirtiyoruz: keşif yapılmadan verilen kesin fiyatlar çoğu zaman ya eksik ya fazladır.

• Hattın çapı ve toplam uzunluğu.
• Kat sayısı ve kolon adedi — çok kolonlu binalarda her kolon ayrı bir iştir.
• Hattın kirlilik derecesi. Yıllardır temizlenmemiş bir kolon, düzenli bakım görmüş bir hattan kat kat uzun sürer.
• Rögar ve temizleme kapağı erişimi. Kapağı olmayan hatlarda giriş noktası bulmak ek zaman alır.
• Çıkan atığın miktarı ve niteliği.
• Çalışma saati — mesai dışı ve gece planlaması.

Fiyatı belirleyen faktörlerin ayrıntısı →

Bu hizmet ne zaman yeterli değildir

Bu bölümü yazmak kısa vadede bir işi kaçırabilir. Ama doğru olanı söylemek, sonradan çözülmeyen bir sorunla uğraşmaktan iyidir.

• Tıkanıklık idarenin ana hattındaysa. Bu durumda yapılması gereken özel firma çağırmak değil, yetkili idareye arıza kaydı açmaktır. Parsel dışındaki hatta müdahale yetkisi idaredendir.
• Hat yapısal olarak bozuksa. Çökme, kırık veya eğim hatası temizlikle çözülmez; tespit ve onarım gerekir.
• Kapasite yetersizse. Sonradan eklenen daire veya işletmelerle hattın taşıması gereken debi artmışsa, temiz bir hat bile dolabilir. Çözüm temizlik değil kesit büyütmedir.

Örnek hizmet bölgeleri

Bu hizmetin yoğun olarak verildiği bölgelerden bazıları. 81 ilin tamamında çalışıyoruz.

Tüm hizmet bölgeleri →

İlgili hizmetler ve rehber yazıları

Ayrıca bakın